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一级开发商承诺落空:北京一四合院被拆仅获一半面积楼房

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2018-5-30 14:46:57 来源:城市新闻资讯网

  本报记者 郝成 北京报道

  自家260平方米四合院被拆,结果却只拿到116平方米楼房。在房价飞涨的北京,黄金地段“四道口”,此事极为罕见。但背后却牵出一场土地一二级开发商无法“衔接”的往事来。

  近日,《中国经营报(博客,微博)》记者核实,于桂全一家与北京如日嘉和房地产开发有限公司(以下简称“如日嘉和”)相关诉讼即将开庭,已有的相关司法文书显示,此事情节复杂。如日嘉和作为一级开发商,曾和于桂全一家签订协议,约定为其提供商品房——这显然属于二级开发商的内容,但如日嘉和完成一级开发后,未能如愿成为二级开发商。

  于桂全家于2012年被拆,此后始终与如日嘉和方面交涉,中间曾出现“协议替换”事件。而诉讼中,如日嘉和股东公司曾派高管出庭。此外,记者注意到,公开信息及裁判文书网中,类似纠纷不在少数。

  一级开发商“回购协议”

  2009年9月,海淀区房管局发布拆迁公告,称根据《房屋拆迁许可证》京建海拆许字(2009)第179号规定,如日嘉和在海淀区四道口“东至轻轨13号线;南至交大东路16号院和18号院被围墙;西至交大东路;北至学院南路”地区范围内,进行四道口住宅小区土地一级开发项目建设。

  熟悉北京的人都知道,这一地块位于二环与三环之间,周边高校众多,交通便利,属难得的黄金地带。而根据北京市规划委员会网站信息:“该项目经2005年第四期政府储备土地和入市交易土地联席会审议通过,授权北京如日嘉和房地产开发有限公司进行土地一级开发工作。”

  工商注册资料显示,如日嘉和注册资本3000万元,股东为三方,其中广东某公司占股51%,北京天雅恒逸控股集团有限公司占股29%,中北房地产开发有限公司占股20%。

  2012年,于桂全一家与如日嘉和签订“拆迁回购安置协议”,注明被拆四合院建筑面积为212平方米,应无偿获得房屋面积297平方米(带院为260平方米)。此外,双方约定,回购房共计6套,面积总计548平方米,其中530万元补偿款中501万元用于购买上述6套房。

  这份协议还附带了回购房屋平面图及在整栋楼的位置图,以及对房屋装饰和设备的相关约定。看上去,这更像是“831”政策前的一种约定——那之前,负责土地一级开发的企业,往往也会是二级开发商,故而签订拆迁协议的同时,也签订回购协议。

  但在“831”政策之后,这种同一企业完成两级开发的事便明显减少。一级开发之后,二级开发谁来做,往往要进行招拍挂,花落谁家殊难预料。

  而据2017年末媒体报道,当年10月11日,四道口宅地被天恒以16.5亿元+自持36%夺下,限价8.9万元/平方米。这意味着,如日嘉和止步于一级开发,未能成为二级开发商。

  记者注意到,当天14个竞买主体中,包括如日嘉和的股东公司,此外还有懋源、路劲、首创+方达博盛投资、金地、保利、金融街(000402,股吧)、碧桂园、金茂等。

  竞拍失败引发纠纷

  在出让附带条件中,开发商需向北京市海淀区大钟寺农工商公司提供5000平方米地上商业用房,回购价3000元/平方米;向北京金海翔建筑有限责任公司无偿提供945平方米地上商业用房;无偿向被拆迁人提供回迁安置房(商品住宅)16套,合计建筑面积1370平方米。

  看上去,似乎照顾到了拆迁户,但于桂全一家回购6套,而合计16套中是否包含?如日嘉和方面未作回应。

  根据上述“拆迁安置回购协议”,如日嘉和方面承诺在2013年底向于桂全一家交房。但此后,如日嘉和方面一再拖延,并再次承诺将于2015年底交房。但时至2017年初,于桂全一家仅获得116平方米楼房,且系20楼的顶层,交房后还有漏雨等问题。

  令人惊诧的是,就在2015年,号称如日嘉和副总经理的王闵都,主动找到于桂全协商,称因为此前未计算其四合院院内面积等因素,愿意将此前的6套房协议变更为7套房,并要求于桂全将原6套房作废。

  这一过程中,2019-09-19,双方签订协议(以下简称“925协议”),主要内容为:“在拆迁安置过程中如日嘉和公司未与于崇汉(于桂全父亲,已于2014年1月去世)协商过拆迁安置事宜,未向于崇汉送达评估报告……接触双方于2012年协议……”讲明双方将另行协商解决拆迁安置事宜。

  该协议实际为过渡协议,即作废6套房协议,并将重新签订7套房协议。但7套房协议在被王闵都带走,其称将回公司盖章,此后即再未返还。

  如此之下,相关诉讼中由于6套房协议已经被上述“925协议”废除,而新的协议由于未能签订,这导致诉讼陷入困局。法院方面曾一度表示将促进二者和解,但在于桂全方面提出解决方案后,如日嘉和方面再未回应。此外诉讼中,于桂全的几位姐妹等并未成为诉讼当事人,其根据协议获得的房子“不翼而飞”。

  记者了解到,近日该案将再次开庭。本报将做后续报道,敬请关注。

(责任编辑:李佳佳 HN153)
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